Architektenrecht

Bereits bei Abschluss eines Architektenvertrags sollte möglichst eindeutig geregelt werden, welche Leistungen der Architekt oder Ingenieur übernehmen soll und welche Vergütung hierfür vereinbart wird.

Wir beraten insbesondere zur:

• Gestaltung und Prüfung von Architektenverträgen

• Vereinbarung des Leistungsumfangs

• Abgrenzung einzelner Leistungsphasen

• Beauftragung einzelner Planungsleistungen

• Vereinbarung von Planungs- und Überwachungsleistungen

• Vergütung und Honorarvereinbarungen

• zusätzlichen und geänderten Leistungen

• Haftung und Verantwortlichkeit

• Kündigung von Architektenverträgen

Eine klare vertragliche Vereinbarung kann helfen, spätere Streitigkeiten über Leistungsumfang und Vergütung zu vermeiden.

Fehler bei der Planung können erhebliche Auswirkungen auf ein Bauvorhaben haben. Werden beispielsweise technische Anforderungen nicht berücksichtigt oder Planungsleistungen nicht ordnungsgemäß erbracht, können daraus Mängel am Bauwerk und erhebliche zusätzliche Kosten entstehen.

Wir beraten Bauherren insbesondere bei Fragen zu:

• fehlerhafter Planung

• unvollständiger oder mangelhafter Planung

• Planungsfehlern

• falschen oder unzureichenden Berechnungen

• fehlerhaften Ausschreibungsunterlagen

• nicht ausreichend bestimmten Leistungsbeschreibungen

• Koordinationsfehlern

• Schäden infolge von Planungsfehlern

• Haftung und Schadensersatz

Dabei prüfen wir, welche Leistungen geschuldet waren, ob ein Planungsfehler vorliegt und welche Ansprüche daraus entstehen können.

Eine wichtige Aufgabe des Architekten kann die Überwachung der Bauausführung sein. Werden Mängel bei der Bauausführung nicht erkannt oder nicht rechtzeitig beanstandet, kann sich die Frage nach einer Haftung des mit der Überwachung beauftragten Architekten stellen.

Wir beraten insbesondere bei:

• Fehlern bei der Bauüberwachung

• nicht erkannten Baumängeln

• unzureichender Kontrolle der Bauausführung

• fehlender oder verspäteter Mängelanzeige

• Überwachungsfehlern

• Koordinationsfehlern auf der Baustelle

• Dokumentationspflichten

• Haftung für Schäden infolge mangelhafter Bauüberwachung

Gerade bei umfangreichen Bauvorhaben kann die Abgrenzung zwischen der Verantwortung des Bauunternehmers und der Verantwortlichkeit des Architekten rechtlich anspruchsvoll sein.

Auch die Abrechnung von Architekten- und Ingenieurleistungen führt häufig zu Streit.

Wir beraten bei Fragen zur Honorarvereinbarung, zur Abrechnung von Planungsleistungen und zur Anwendung der HOAI, soweit diese im jeweiligen Vertragsverhältnis relevant ist.

Dies betrifft insbesondere:

• Architektenhonorar

• Honorarvereinbarungen

• Abrechnung von Planungsleistungen

• Leistungsphasen

• anrechenbare Kosten

• Nachträge und zusätzliche Leistungen

• Abschlagsrechnungen

• Schlussrechnungen

• Einwendungen gegen Honorarrechnungen

• Rückforderung überzahlter Honorare

Dabei prüfen wir die konkrete vertragliche Vereinbarung und die tatsächlich erbrachten Leistungen.

Auch bei Architektenleistungen können Fragen der Abnahme und der Abrechnung eine wichtige Rolle spielen.

Wir beraten unter anderem bei:

• Abnahme von Architektenleistungen

• Fälligkeit von Honoraransprüchen

• Schlussrechnung

• Einwendungen gegen die Abrechnung

• Mängeln der Architektenleistung

• Zurückbehaltungsrechten

• offenen Honoraransprüchen

Wenn die Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Architekt nicht mehr funktioniert, kann sich die Frage nach einer Beendigung des Vertrags stellen.

Eine Kündigung sollte insbesondere wegen der möglichen Auswirkungen auf Honoraransprüche, bereits erbrachte Leistungen und die weitere Durchführung des Bauvorhabens sorgfältig geprüft werden.

Wir beraten bei:

• Kündigung des Architektenvertrags durch den Bauherrn

• Kündigung durch den Architekten

• Kündigung aus wichtigem Grund

• Abrechnung nach Vertragsbeendigung

• Honoraransprüchen nach Kündigung

• Übergabe von Planungsunterlagen

• Wechsel des Architekten während eines Bauvorhabens

Fehlerhafte Architekten- oder Ingenieurleistungen können zu erheblichen Schäden führen. Dazu können beispielsweise Kosten für die Beseitigung von Baumängeln, zusätzliche Planungskosten oder Verzögerungsschäden gehören.

Wir prüfen und verfolgen insbesondere:

• Schadensersatzansprüche

• Ansprüche wegen Planungsfehlern

• Ansprüche wegen Bauüberwachungsfehlern

• Kosten der Mängelbeseitigung

• Folgeschäden

• zusätzliche Planungs- und Baukosten

• Ansprüche gegen Architekten und Ingenieure

• Abwehr unberechtigter Haftungsansprüche

Bei Baumängeln ist nicht immer auf den ersten Blick erkennbar, wer für den entstandenen Schaden verantwortlich ist.

Ein Mangel kann beispielsweise auf einer fehlerhaften Planung, einer mangelhaften Bauausführung oder einer unzureichenden Bauüberwachung beruhen. In manchen Fällen kommen auch mehrere Verantwortliche in Betracht.

Wir prüfen deshalb die jeweiligen Verantwortungsbereiche und die rechtlichen Beziehungen zwischen:

• Bauherrn und Architekten

• Bauherrn und Ingenieur

• Architekten und Bauunternehmen

• verschiedenen Planungsbeteiligten

• Bauunternehmen und weiteren Nachunternehmern

Eine genaue rechtliche und tatsächliche Prüfung kann entscheidend dafür sein, gegen wen Ansprüche geltend gemacht werden können.

Unser Ziel ist es, Konflikte möglichst frühzeitig zu erkennen und wirtschaftlich sinnvoll zu lösen. Ist eine außergerichtliche Einigung nicht möglich, vertreten wir unsere Mandanten auch bei der gerichtlichen Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen.

Dies betrifft insbesondere Streitigkeiten über:

• Architektenverträge

• Planungsfehler

• Bauüberwachungsfehler

• Architektenhonorar

• Schadensersatz

• Baumängel und deren Verantwortlichkeit

• Kündigung von Architektenverträgen